主题：教育配套升级，学区房你选好了么

    学区房，一个头疼的问题，却又是摆在很多家长面前不得不解决的问题。尤其是新政策出台之后，瞬间学区房热就起来了，取消借读意味着借读、择校等就学方式都将会趋于无效化，就学区域划定在“家门口”，意味着想要就学就必须在学区内买房。

    昆山虽然是小城市，但是父母对于学区房的渴求仍然十分旺盛。目前来说，昆山的优质教学资源一直集中在市中心的老小区，虽然老小区内的环境、配套、物业等等皆不给力，并且价格又贵，但还是经常能看见各类张贴求住宅的小纸条。

    随着周边新城的发展，人口的搬迁以及不断的新昆山人落户，亟待教育配套的提升。新城的学区房高标准的设施，尤其是部分学校传承市中心优质的教学资源，深受广告购房者的喜爱，成了一代新宠。

    在新城的建设中，越来越多的大型小区都配套了幼儿园，因而基本满足了家长们对启蒙教育的需求。所谓的学区房，主要集中在小学阶段。根据昆山教育局的官方网站，目前昆山有56个幼儿园，30个小学和7个初级中学，遍布各个区域。30个小学中，比较重点的大致有11个。

    这11个小学，基本集中在市中心的老小区。其中西塘街小学新校区(大渔小学)位于张家港河以南、江浦路以西、马鞍山路以北的高新区（玉山镇）地区，三水萧林、和风雅颂等均是其学区房。三水萧林在萧林路与江浦路交汇处，周边有城西小学（规划），城北小学，城北中学，秀峰中学，市一中，有木有心动

    说了这么多，卖得学区房当时是最好的，但是想买到满意的不是件容易的事，而且其中还存在着不少需要注意的地方，所以，这里又给大家搜罗了一些注意事项：

    靠的近不一定就是学区房

    其实学区房很复杂。在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。举个例子，有的市民透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

   看原房主户口是否已迁走

    鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。

    目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

    学校对入学是否有要求

    一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

    看开发商与教育局的文件

    市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校学区房”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”

    “商业楼”不属于学区房

    在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

    买套满意的学区房不是一件容易的事，大家还是小心为甚

拼爹拼妈拼学区房，啥都要拼，伤不起。。。

头疼的问题